Аренду отвязывают от валюты



Законом об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг от 18.07.2022 № 197-З неожиданно внесли изменения и по вопросу формирования арендной платы. С 23.09.2022 до 01.01.2024 года для арендодателей установлен запрет определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. Другими словами, арендная плата должна быть установлена в белорусских рублях без привязки к курсу иностранной валюты (ст. 4 Закона об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг от 18.07.2022 № 197-З, ч. 2 п. 1 ст. 298 ГК, ч. 2 ст. 11 БК). Примечание

Полагаем, указанные ограничения относятся к денежным обязательствам на территории Республики Беларусь и не распространяются на договоры аренды, заключенные в рамках валютного законодательства (ст. 298 ГК, ст. 11 БК).

В срок до 22.09.2022 (включительно) все договоры аренды арендодатели должны привести в соответствие с указанными изменениями (ст. 5 Закона об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг от 18.07.2022 № 197-З). Напомним, договоры аренды, субаренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест не подлежат госрегистрации и заключаются в простой письменной форме. Соответственно, в простой письменной форме нужно внести изменения в договор путем подписания допсоглашения либо заключить новый договор аренды (ст. 161, 165, п. 1 ст. 422 ГК, подп. 1.2 п. 1 Декрета N 24; п. 6 постановления Пленума ВХС N 1). Обратите внимание

Физлица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче в аренду (субаренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны договоры аренды, субаренды в местном исполкоме регистрировать. При этом, госрегистрация сделки не является элементом ее формы (п. 1 ст. 422 ГК, ч. 10 п. 2 Постановления Пленума ВХС № 16). Таким образом, полагаем, если изменения будут внесены путем заключения к таким договорам аренды допсоглашений, то регистрировать их в исполкоме не обязательно, если будут заключены новые договоры – обязательно. При этом, соответствующую информацию рекомендуем уточнить в местном исполкоме, который данный договор регистрировал.


20 просмотров0 комментариев

Недавние посты

Смотреть все